Mens norsk næringsliv samlet sett ser ut til å gå inn i 2026 med relativ stabilitet, blinker én bransje rødt: eiendom.
Nye prognoser peker mot et kraftig konkursløft i en sektor som historisk har vært blant de mest robuste – og forklaringen ligger i endrede skatteregler.
Færre konkurser i 2025 – men ett varsko for 2026
Tallene for slutten av 2025 gir i utgangspunktet grunn til forsiktig optimisme. I fjerde kvartal ble det registrert 915 konkurser, mot 1187 i samme periode året før – en nedgang på 23 prosent. Også for hele året samlet er konkurstallene ned 9 prosent, og ligger nå lavere enn snittet for de tre foregående årene.
– Norsk næringsliv står generelt sett støtt. Mange virksomheter tjener ikke nødvendigvis godt, men er stabile nok til å unngå konkurs, sier Kari Mette Almskog, administrerende direktør i Dun & Bradstreet Norge.
Hun peker samtidig på at mange sårbare aktører allerede falt fra i årene etter pandemien.
Eiendomsbransjen skiller seg dramatisk ut
Til tross for stabile utsikter i de fleste bransjer, peker prognosene i én tydelig retning: Eiendom. For 2026 ventes en økning i konkurser på hele 19 prosent i denne sektoren alene. Ifølge anslagene kan så mange som 606 eiendomsforetak gå konkurs neste år.
– Vi har fulgt konkurstall og prognoser i eiendomsbransjen over lang tid og har ikke tidligere sett et tilsvarende nivå, sier Almskog.
Økt formuesskatt på sekundærbolig får skylden
Årsaken til utviklingen er ifølge Dun & Bradstreet i stor grad politisk bestemt. Endringer i skattereglene fra og med 2023 har fjernet verdsettingsrabatten på sekundærboliger og utleieeiendom.
Tidligere ble slike eiendommer verdsatt til rundt 90–95 prosent av markedsverdi i formuesskatten. Nå verdsettes de til 100 prosent, noe som har gitt et markant høyere skattegrunnlag for eiere.
– Dette har økt formuesskatten betydelig og ført til at mange har valgt å selge sekundærboliger. Konsekvensen er pressede marginer, færre nybygg og økt konkursrisiko, forklarer Almskog.
Tiltaket var ment å gjøre det lettere å komme inn i boligmarkedet, men har ifølge analysene hatt motsatt effekt.
– Resultatet er færre nybygg og en enda vanskeligere vei inn i markedet, sier hun.
Store regionale forskjeller
Utviklingen varierer også geografisk. I 2025 gikk konkurstallene ned i 13 av 16 fylker. Størst økning ble registrert i Østfold (+4,9 prosent), etterfulgt av Oslo (+3,1 prosent). Samtidig hadde Nordland, Troms og Finnmark den kraftigste nedgangen.
For 2026 peker pilene i ulik retning:
-
Innlandet og Finnmark ventes å få økning i konkurser
-
Agder ventes å få størst nedgang
Stabil totalrisiko – men økende uro i én sektor
Samlet anslås konkursrisikoen i norsk næringsliv til 1,37 prosent de neste tolv månedene – omtrent uendret fra forrige prognose. Det er likevel liten tvil om at eiendomsbransjen står foran et krevende år.
Etter flere tiår som en av de mest stabile sektorene i norsk økonomi, kan 2026 bli året der eiendom for alvor havner i konkursstatistikken – ikke på grunn av etterspørsel alene, men som følge av endrede rammevilkår.
